A TUSCAN FARMHOUSE WITH ACCOMMODATION FACILITIES IN THE HEART OF THE MAREMMA – PRATA, MASSA MARITTIMA

In the authentic heart of the Tuscan Maremma, nestled among green hills and medieval villages, we are offering for sale a charming Tuscan farmhouse with approximately 3 hectares of land (arable land, chestnut grove, and woodland). A unique property that combines tradition, nature, and business potential, ideal for those who dream of starting a lodging business or creating a charming private residence.

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Strategically located and easily accessible between Prata and Gabellino: just a few minutes from Massa Marittima and a short distance from the coast of the Gulf of Follonica.

The facade, renovated in 2012, is well-maintained and in good condition. The interiors, on the other hand, preserve the essence of traditional Tuscan country homes: vaulted ceilings, original fireplaces, terracotta floors, and spacious rooms that evoke authenticity and warmth. Although some areas have already been partially renovated, the farmhouse offers ample space to personalize and enhance, transforming it into a property ready to welcome guests from around the world.

On the ground floor are two storage rooms in need of restoration—one of which features a charming vaulted ceiling—as well as a rustic outbuilding that has already been restored, complete with a fireplace and a ventilated crawl space.

The first floor houses two apartments: the first features a living area, a built-in kitchen with a fireplace, an enclosed terrace, two bedrooms, and a bathroom; the second features spacious rooms, fireplaces, kitchens, and bedrooms, all still awaiting renovation. On the mezzanine level, there is a small panoramic terrace overlooking the countryside and a storage room.

The second floor houses two more apartments: the first features a living room, a master bedroom, and a bathroom with terracotta finishes; the second features a spacious entryway with a skylight, a living area, and two bedrooms, which also requires remodeling.

The property spans 3 hectares of land comprising arable land, a chestnut grove, and woodland, making it ideal for local farming or activities related to experiential tourism. It also features a spring and a private well, with no connection to the public water supply. The versatility of the spaces allows for a variety of projects, including a B&B, a farmstay, or a boutique hotel.

This property is not just a house, but a lifestyle and business choice: a farmhouse that embodies the essence of rural Tuscany, ready to be reimagined as a hospitality venture, agritourism property, or private residence with an international appeal.

– Approximately 3 hectares of land (arable land, chestnut grove, woodland)

– Facade renovated in 2012

– Vaulted ceilings

– Original fireplaces

– Terracotta floors

– Ventilated crawl space

– Private spring and well (no connection to the public water supply)

– 4 apartments (some of which require renovation)

Ref.: A293MM

320,000 €

Location

Town: Massa Marittima
Address: Prata

Property features

741 m²

19 rooms

7 bedrooms

5 bathrooms

With outdoor space

With garage / parking space

Land:
29110 m²

angelo pace

Arrivato all'acquisto di ciò che cercavo, grazie alla competenza dell'amministratrice e dei suoi collabori. Fantastici in tutto, veloci e risolvono ogni problematica, con competenza e professionalità

massimo corrieri

Siamo felici della dinamicità e professionalità con cui abbiamo raggiunto grazie a Albearia ( Ilaria e il suo staff) il nostro obbiettivo di vendere casa e trovare un acquirente adatto alle caratteristiche della proprietà. Un grazie di cuore

Angelo Pace

"Per la prima volta, a causa della mia distanza di residenza (500 km), mi sono affidato all'agenzia Albearia." L'agenzia, si è dimostrata completamente disponibile e molto preparata ad assicurare non solo quello che ho richiesto, adoperandosi con professionalità ad ogni aspetto per la completa riuscita dell'acquisto. L'agenzia, è gestita da veri professionisti del settore. Hanno a cuore, come nel mio caso, l'interesse dell'acquirente. Ho fatto un acquisto veramente eccezionale. Soprattutto sicuro. Da come ho notato al termine della transazione, anche i venditori, erano totalmente soddisfatti. Grazie Albearia.

Filippo Musso

Ho affidato la vendita del mio appartamento all’agenzia Albearia e non posso che esprimere la mia più totale soddisfazione. Un grazie speciale va a Federico, che ha seguito tutto il percorso con una dedizione quasi maniacale, dimostrando cura, passione e una professionalità fuori dal comune. Dalla prima visita fino al rogito, Federico si è dimostrato sempre presente, attento a ogni dettaglio, capace di offrire consigli preziosi e di affrontare ogni fase con grande competenza. La sua capacità di ascolto, la disponibilità e l’impegno costante hanno fatto la differenza. Consiglio Albearia a chiunque cerchi un’agenzia seria, trasparente e davvero orientata al cliente. Federico è la dimostrazione che quando il lavoro si fa con il cuore, i risultati arrivano, e anche in fretta!

Sara Gualtieri TECHNOPLANTS

Un supporto impeccabile! Abbiamo scelto Albearia come Agenzia Immobiliare per l’acquisto della nuova casa e non potremmo essere più soddisfatti! Fin dal primo momento, Federico e Marco si sono dimostrati estremamente professionali, disponibili e attenti a ogni esigenza. Ci hanno accompagnato con grande competenza in tutte le fasi del processo: dalla ricerca dell’immobile perfetto, fino alla firma del contratto. Ogni dubbio è stato chiarito con pazienza e trasparenza, e abbiamo sempre avuto la sensazione di poterci fidare completamente del loro supporto. Consigliato vivamente!

SABRINA C.

Abbiamo avuto la consulenza di Federico che ci ha accompagnato fino all’ultimo momento…la firma.. e oltre! La cura del venditore e quella del compratore fin nei più piccoli dettagli. Se una persona ama quello che fa lo fa al meglio e la nostra esperienza come venditori è stata più che positiva! Se dovesse esserci di nuovo la necessità, non avrei dubbi su chi rivolgermi! Complimenti a tutti , un grazie speciale a Federico!

Federico Faralli

Albearia, agenzia immobiliare moderna al passo con i tempi, dotata di una competenza rara.. L’agente Federico Berardi che mi ha assistito dall’inizio alla fine dell’acquisto e’ stato premuroso e preparato.. Grazie di tutto e buon Lavoro!

Cristiana Collina

La scelta dell’agente immobiliare quando si ha un progetto di vita così importante e’ fondamentale ….. Io ho scelto di fidarmi di Federico di Albearia immobiliare! Le persone per fortuna fanno ancora la differenza e lui nel mio caso l’ha fatta veramente, costruendo passo dopo passo insieme a me un progetto ambizioso … il più bello dei progetti … la Mia Casa !!! Grazie per la tua professionalità innanzitutto, ma anche per la tua empatia, per la vicinanza, per la fiducia, per la correttezza .. e per aver reso questo difficile percorso un’esperienza bellissima dove si intrecciano storie e si condividono emozioni!!! Siete top 🔝

Purple Dutch

Ho avuto il grande piacere di essere assistito da Federico in questa nuova avventura per la mia mamma. Simpatia, professionalità e correttezza ci hanno accompagnati passo passo fino alla consegna delle chiavi. Un’esperienza positivissima e che non posso che consigliare. Ancora un grazie speciale per Federico e per l’ottimo lavoro portato a termine.

Pasquale Junior Sannino

Non posso che esprimere la mia totale soddisfazione per l’esperienza con questa agenzia immobiliare! Sin dal primo incontro, il team si è dimostrato estremamente professionale. Federico Berardi si e dimostrato competente e attento alle mie esigenze. Mi ha guidato con pazienza e dedizione, offrendomi soluzioni personalizzate e con grande attenzione ai dettagli. Ogni fase della trattativa è stata gestita con trasparenza, tempestività e un alto livello di cortesia. Grazie alla loro esperienza, sono riuscito a trovare la casa dei miei sogni in tempi brevi e senza alcuna difficoltà. Consiglio vivamente questa agenzia a chiunque cerchi un servizio impeccabile e un supporto costante in ogni fase dell’acquisto o della locazione. Un’esperienza che a superato ogni aspettativa!