Categoria: Ville e Casali
Vani: 7
Camere: 2
Bagni: 2
Superficie: 211 m2 Commerciale
Classe Energetica: A4
In esclusiva
Un casale dal fascino autentico, immerso nella quiete della Toscana, dove il verde degli ulivi
incontra l’azzurro del mare.
Ristrutturato nel 2021, ecosostenibile in classe A4, con impianti all’avanguardia e materiali naturali.
Due ettari di terreno, 600 ulivi in produzione, una dependance per gli ospiti e una sola regola:
rallentare… e sorridere.
POSIZIONE
Nel cuore della campagna toscana, nel Comune di Campiglia Marittima, questa proprietà si trova in
un contesto naturale di straordinaria bellezza, circondata da dolci colline e uliveti .
Offre una vista mozzafiato sulla Costa degli Etruschi, garantendo privacy e tranquillità assolute.
La posizione è strategica: a 7 km da San Vincenzo, nota località balneare con spiagge di sabbia
dorata e acque limpide; a 4 km da Venturina Terme, centro termale e commerciale con tutti i servizi
essenziali; a 5 km dal borgo medievale di Campiglia Marittima, con stradine, botteghe artigiane e
monumenti storici come la Rocca di Campiglia e il Palazzo Pretorio.
L’aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in circa un’ora di auto.
DESCRIZIONE IMMOBILE
Prima di entrare, il porticato immerso nel verde invita a una sosta: un grande tavolo, la vista mare e
l’atmosfera perfetta per cene al tramonto che non vorresti finissero mai.
All’interno, un’atmosfera rustico-chic accogliente, con dettagli curati che si ritrovano in ogni
angolo.
Il salotto, con stufa a legna che alimenta termosifoni e acqua calda, unisce bellezza e funzionalità.
Una stanza-studio con divano letto è ideale per lavorare o ospitare all’ultimo momento.
La sala da pranzo autentica, con travi in legno a vista e pavimento in cotto grezzo originale,
conduce alla cucina, dove infissi in legno color menta creano continuità tra interno ed esterno
collegandosi al porticato.
Al piano terra bagno di servizio, lavanderia e locale tecnico.
Una scala in cemento grezzo con parete in sasso naturale porta al piano superiore, dove la camera
matrimoniale è ampia, luminosa, con soffitto in legno a vista e vista sul verde e sul mare. Completa
il piano un secondo bagno privato, curato e funzionale.
Dal secondo porticato si accede alla dependance indipendente, perfetta per ospiti o momenti di
privacy.
Adiacente alla struttura principale, un corpo accatastato D/10 suddiviso in quattro ambienti,
utilizzato come magazzino, rimessaggio macchinari agricoli, garage, laboratorio e officina, ideale
per attività agricole o adattamenti diversi.
Questo non è solo un casale, ma un’esperienza, uno stile di vita: il rifugio perfetto per chi sogna la
Toscana, il silenzio della natura, il profumo dell’olio e le cene sotto le stelle.
CARATTERISTICHE TECNICHE
- Superficie: 110 mq (corpo principale) + 20 mq (dependance)
- Spazi esterni: porticati e pergolati vivibili
- Terreno: 2 ettari con 600 ulivi in produzione (fino a 10 quintali d’olio/anno)
- Annesso agricolo: ampio corpo D/10 suddiviso in 4 ambienti per magazzino, rimessaggio,
garage, laboratorio e officina-
- Classe energetica: A4 (massima efficienza)
- Impianti: fotovoltaico, solare termico per acqua calda, termocamino ad acqua collegato ai
termosifoni
- Isolamento: cappotto termico esterno
- Finiture: pavimenti in cotto nuovo e grezzo originale, pareti in pietra a vista, scala in
cemento a vista, travi in legno, tubazioni in rame a vista, materiali rustici di pregio
selezionati
Se il sogno di una vita immerso nel verde con una vista panoramica sul mare ti appartiene, sai già chi chiamare !!
Comune: Campiglia Marittima (LI)
Zona Nuova - Follonica (GR)
Immobili residenziali - Urbani - Residenziali - Appartamento
Punta Ala - Castiglione della Pescaia (GR)
Immobili residenziali - Urbani - Residenziali - Appartamento
- Campiglia Marittima (LI)
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