Descrizione

Nel cuore di Follonica, nel prestigioso quartiere di San Luigi, sorge una  proprietà di 315 mq dall’eleganza senza tempo. Un’abitazione raffinata, circondata da un curato giardino di 150 mq e impreziosita da un esclusivo affaccio sulla pineta, che regala privacy, quiete e un’atmosfera unica.
Qui la natura diventa parte della tua quotidianità, trasformando ogni momento in un’esperienza di serenità. 
Il tutto con il valore aggiunto dei pannelli fotovoltaici, per un'abitazione più efficiente e attenta ai consumi.

POSIZIONE :

Ci troviamo a Follonica, nel rinomato quartiere di San Luigi, il più esclusivo della città. Immersa in una tranquilla strada a fondo chiuso, la proprietà offre privacy e silenzio, con una splendida pineta a fare da sfondo.

San Luigi è una zona residenziale strategica, vicina a supermercati, farmacie e negozi di prima necessità. Il centro e il lungomare pedonale distano solo 2,5 km, facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o in bicicletta.

Follonica è una città in crescita, apprezzata per la qualità della vita e il suo meraviglioso litorale. Ideale sia per chi cerca tranquillità che per chi ama la dinamicità di una località balneare ben servita. L’aeroporto di Pisa è a soli 60 minuti di distanza.

DESCRIZIONE :

L’ingresso alla proprietà è caratterizzato da un doppio accesso pedonale e da un ingresso carrabile che conduce direttamente al garage e alla cantina, situati nel piano seminterrato. 
I vialetti pedonali si aprono sulla vista del curato giardino, che avvolge l’intera villa con il suo verde impeccabile. Dotato di impianto di irrigazione automatica, il giardino è ben tenuto e, nella parte laterale adiacente alla cucina, si allarga per accogliere un  gazebo: il luogo ideale per rilassarsi all’ombra durante le calde giornate estive o per organizzare meravigliose cene all’aperto con amici e famiglia, godendo della perfetta continuità tra indoor e outdoor.

All’interno, la villa si distingue per un layout abitativo eccezionalmente comodo, con ben 128 mq disposti interamente su un unico livello. Un dettaglio non scontato, che garantisce massima praticità e comfort: qui trovano spazio tutte le stanze principali, rendendo la vivibilità quotidiana estremamente fluida e funzionale.

L’ingresso si apre sulla zona giorno e sulla cucina, due ambienti comunicanti che insieme raggiungono una superficie di 45 mq. A impreziosire questi spazi è una splendida pavimentazione in travertino toscano di Rapolano, un materiale di pregio, intramontabile e raffinato, capace di adattarsi con classe a qualsiasi stile d’arredo. La sua tonalità chiara amplifica la luce naturale, esaltando la luminosità dell’ambiente. 
Le ampie vetrate regalano una vista straordinaria sul giardino e sulla pineta, permettendo di vivere costantemente a contatto con la natura: una vera esperienza di quiete e armonia.

Proseguendo, troviamo il primo bagno, anch’esso rifinito in travertino, due ampie camere matrimoniali e una camerina, perfette per chi desidera spazi confortevoli e ben distribuiti.

Salendo al piano superiore, attraverso una comoda scala situata nella zona giorno, accediamo a un ampio spazio mansardato di 125 mq, perfettamente vivibile, luminoso e ben finestrato. 
Anche da qui, ogni apertura regala una piacevole vista sul verde circostante. Questo piano è organizzato in diverse aree funzionali: una zona studio/lavoro, una libreria—un angolo perfetto per rilassarsi leggendo un buon libro—, due ulteriori camere da letto e un bagno.

Infine, scendendo al piano seminterrato, troviamo una suggestiva taverna di 40 mq con camino, caratterizzata dal suo caldo stile rustico tosano, un luogo ideale per accogliere cene conviviali durante le serate invernali. A completare la proprietà, un garage e una cantina di 38 mq con bagno di servizio, comodi e funzionali.

Per quanto riguarda le dotazione tecniche, sono  da menzionare l'aria condizionata caldo-freddo e l'impianto fotovoltaico.

Se vuoi vivere una vita signorile sai già chi chiamare !

Pertinenze

• Garage
• Giardino o corte
• Terrazza abitabile o Veranda
• Riscaldamento autonomo
• Ingresso autonomo
• Accesso disabili
• Immobile di pregio
• Mansarda
• Taverna
• Balcone
• Studio
• Reparto lavanderia