CASALE CLASSE A4 CON VISTA PANORAMICA MOZZAFIATO

Venduta

Un casale dal fascino autentico, immerso nella quiete della Toscana, dove il verde degli ulivi
incontra l’azzurro del mare.
Ristrutturato nel 2021, ecosostenibile in classe A4, con impianti all’avanguardia e materiali naturali.
Due ettari di terreno, 600 ulivi in produzione, una dependance per gli ospiti e una sola regola:
rallentare… e sorridere.

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Nel cuore della campagna toscana, nel Comune di Campiglia Marittima, questa proprietà si trova in
un contesto naturale di straordinaria bellezza, circondata da dolci colline e uliveti .

Offre una vista mozzafiato sulla Costa degli Etruschi, garantendo privacy e tranquillità assolute.
La posizione è strategica: a 7 km da San Vincenzo, nota località balneare con spiagge di sabbia
dorata e acque limpide; a 4 km da Venturina Terme, centro termale e commerciale con tutti i servizi
essenziali; a 5 km dal borgo medievale di Campiglia Marittima, con stradine, botteghe artigiane e
monumenti storici come la Rocca di Campiglia e il Palazzo Pretorio.

L’aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in circa un’ora di auto.

Prima di entrare, il porticato immerso nel verde invita a una sosta: un grande tavolo, la vista mare e
l’atmosfera perfetta per cene al tramonto che non vorresti finissero mai.

All’interno, un’atmosfera rustico-chic accogliente, con dettagli curati che si ritrovano in ogni
angolo.

Il salotto, con stufa a legna che alimenta termosifoni e acqua calda, unisce bellezza e funzionalità.
Una stanza-studio con divano letto è ideale per lavorare o ospitare all’ultimo momento.
La sala da pranzo autentica, con travi in legno a vista e pavimento in cotto grezzo originale,
conduce alla cucina, dove infissi in legno color menta creano continuità tra interno ed esterno
collegandosi al porticato.
Al piano terra bagno di servizio, lavanderia e locale tecnico.

Una scala in cemento grezzo con parete in sasso naturale porta al piano superiore, dove la camera
matrimoniale è ampia, luminosa, con soffitto in legno a vista e vista sul verde e sul mare. Completa
il piano un secondo bagno privato, curato e funzionale.

Dal secondo porticato si accede alla dependance indipendente, perfetta per ospiti o momenti di
privacy.

Adiacente alla struttura principale, un corpo accatastato D/10 suddiviso in quattro ambienti,
utilizzato come magazzino, rimessaggio macchinari agricoli, garage, laboratorio e officina, ideale
per attività agricole o adattamenti diversi.

Questo non è solo un casale, ma un’esperienza, uno stile di vita: il rifugio perfetto per chi sogna la
Toscana, il silenzio della natura, il profumo dell’olio e le cene sotto le stelle.

– Superficie: 110 mq (corpo principale) + 20 mq (dependance)
– Spazi esterni: porticati e pergolati vivibili
– Terreno: 2 ettari con 600 ulivi in produzione (fino a 10 quintali d’olio/anno)
– Annesso agricolo: ampio corpo D/10 suddiviso in 4 ambienti per magazzino, rimessaggio,
garage, laboratorio e officina-
– Classe energetica: A4 (massima efficienza)
– Impianti: fotovoltaico, solare termico per acqua calda, termocamino ad acqua collegato ai
termosifoni
– Isolamento: cappotto termico esterno
– Finiture: pavimenti in cotto nuovo e grezzo originale, pareti in pietra a vista, scala in
cemento a vista, travi in legno, tubazioni in rame a vista, materiali rustici di pregio
selezionati

Se il sogno di una vita immerso nel verde con una vista panoramica sul mare ti appartiene, sai già chi chiamare !!

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Cod.: A330LI

670.000 €

Ubicazione

Comune: Campiglia Marittima
Indirizzo: Via Bazzana

Pertinenze

Cantina
Completamente Ristrutturato
Giardino o corte
Immobile di pregio
Ingresso autonomo
Piante di Olivo
Posto auto
Vista panoramica

Caratteristiche proprietà

211 m²

7 vani

2 camere

2 bagni

Con spazio esterno

Con garage / posto auto

Classe energetica:
A4

Terreno:
20000 m²

angelo pace

Arrivato all'acquisto di ciò che cercavo, grazie alla competenza dell'amministratrice e dei suoi collabori. Fantastici in tutto, veloci e risolvono ogni problematica, con competenza e professionalità

massimo corrieri

Siamo felici della dinamicità e professionalità con cui abbiamo raggiunto grazie a Albearia ( Ilaria e il suo staff) il nostro obbiettivo di vendere casa e trovare un acquirente adatto alle caratteristiche della proprietà. Un grazie di cuore

Angelo Pace

"Per la prima volta, a causa della mia distanza di residenza (500 km), mi sono affidato all'agenzia Albearia." L'agenzia, si è dimostrata completamente disponibile e molto preparata ad assicurare non solo quello che ho richiesto, adoperandosi con professionalità ad ogni aspetto per la completa riuscita dell'acquisto. L'agenzia, è gestita da veri professionisti del settore. Hanno a cuore, come nel mio caso, l'interesse dell'acquirente. Ho fatto un acquisto veramente eccezionale. Soprattutto sicuro. Da come ho notato al termine della transazione, anche i venditori, erano totalmente soddisfatti. Grazie Albearia.

Filippo Musso

Ho affidato la vendita del mio appartamento all’agenzia Albearia e non posso che esprimere la mia più totale soddisfazione. Un grazie speciale va a Federico, che ha seguito tutto il percorso con una dedizione quasi maniacale, dimostrando cura, passione e una professionalità fuori dal comune. Dalla prima visita fino al rogito, Federico si è dimostrato sempre presente, attento a ogni dettaglio, capace di offrire consigli preziosi e di affrontare ogni fase con grande competenza. La sua capacità di ascolto, la disponibilità e l’impegno costante hanno fatto la differenza. Consiglio Albearia a chiunque cerchi un’agenzia seria, trasparente e davvero orientata al cliente. Federico è la dimostrazione che quando il lavoro si fa con il cuore, i risultati arrivano, e anche in fretta!

Sara Gualtieri TECHNOPLANTS

Un supporto impeccabile! Abbiamo scelto Albearia come Agenzia Immobiliare per l’acquisto della nuova casa e non potremmo essere più soddisfatti! Fin dal primo momento, Federico e Marco si sono dimostrati estremamente professionali, disponibili e attenti a ogni esigenza. Ci hanno accompagnato con grande competenza in tutte le fasi del processo: dalla ricerca dell’immobile perfetto, fino alla firma del contratto. Ogni dubbio è stato chiarito con pazienza e trasparenza, e abbiamo sempre avuto la sensazione di poterci fidare completamente del loro supporto. Consigliato vivamente!

SABRINA C.

Abbiamo avuto la consulenza di Federico che ci ha accompagnato fino all’ultimo momento…la firma.. e oltre! La cura del venditore e quella del compratore fin nei più piccoli dettagli. Se una persona ama quello che fa lo fa al meglio e la nostra esperienza come venditori è stata più che positiva! Se dovesse esserci di nuovo la necessità, non avrei dubbi su chi rivolgermi! Complimenti a tutti , un grazie speciale a Federico!

Federico Faralli

Albearia, agenzia immobiliare moderna al passo con i tempi, dotata di una competenza rara.. L’agente Federico Berardi che mi ha assistito dall’inizio alla fine dell’acquisto e’ stato premuroso e preparato.. Grazie di tutto e buon Lavoro!

Cristiana Collina

La scelta dell’agente immobiliare quando si ha un progetto di vita così importante e’ fondamentale ….. Io ho scelto di fidarmi di Federico di Albearia immobiliare! Le persone per fortuna fanno ancora la differenza e lui nel mio caso l’ha fatta veramente, costruendo passo dopo passo insieme a me un progetto ambizioso … il più bello dei progetti … la Mia Casa !!! Grazie per la tua professionalità innanzitutto, ma anche per la tua empatia, per la vicinanza, per la fiducia, per la correttezza .. e per aver reso questo difficile percorso un’esperienza bellissima dove si intrecciano storie e si condividono emozioni!!! Siete top 🔝

Purple Dutch

Ho avuto il grande piacere di essere assistito da Federico in questa nuova avventura per la mia mamma. Simpatia, professionalità e correttezza ci hanno accompagnati passo passo fino alla consegna delle chiavi. Un’esperienza positivissima e che non posso che consigliare. Ancora un grazie speciale per Federico e per l’ottimo lavoro portato a termine.

Pasquale Junior Sannino

Non posso che esprimere la mia totale soddisfazione per l’esperienza con questa agenzia immobiliare! Sin dal primo incontro, il team si è dimostrato estremamente professionale. Federico Berardi si e dimostrato competente e attento alle mie esigenze. Mi ha guidato con pazienza e dedizione, offrendomi soluzioni personalizzate e con grande attenzione ai dettagli. Ogni fase della trattativa è stata gestita con trasparenza, tempestività e un alto livello di cortesia. Grazie alla loro esperienza, sono riuscito a trovare la casa dei miei sogni in tempi brevi e senza alcuna difficoltà. Consiglio vivamente questa agenzia a chiunque cerchi un servizio impeccabile e un supporto costante in ogni fase dell’acquisto o della locazione. Un’esperienza che a superato ogni aspettativa!