CASALE TOSCANO CON VOCAZIONE RICETTIVA NEL CUORE DELLA MAREMMA – PRATA, MASSA MARITTIMA

Nel cuore autentico della Maremma toscana, tra le colline verdi e i borghi medievali, proponiamo in vendita un affascinante casale toscano con terreno di circa 3 ettari (seminativo, castagneto e bosco). Una proprietà unica, che unisce tradizione, natura e opportunità imprenditoriale, ideale per chi sogna di avviare un’attività ricettiva o una residenza privata di charme.

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Carattere e stile
La facciata, rinnovata nel 2012, custodisce l’anima delle dimore rurali toscane: soffitti a volta, camini originali, pavimenti in cotto e ambienti ampi che evocano autenticità e calore. Pur presentando già alcuni spazi parzialmente rinnovati, il casale offre ampie superfici da personalizzare e valorizzare, trasformandosi in una struttura pronta ad accogliere ospiti da tutto il mondo.
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra: due magazzini da recuperare (uno con suggestivo soffitto a volta), oltre a un rustico già restaurato con camino e vespaio areato.
Primo Piano:
Appartamento 1: zona giorno con cucina in muratura e camino, terrazza chiusa, due camere e bagno.
Appartamento 2: spazi ampi con camini, cucine e camere, da ristrutturare.
Piano Mezzanino: terrazzino panoramico con vista sulla campagna e ripostiglio.
Secondo Piano:
Appartamento 3: soggiorno, camera matrimoniale e bagno con finiture in cotto.
Appartamento 4: ampio disimpegno con lucernario, zona living e due camere, da ripensare.
Plus della Proprietà
Terreno di 3 ettari tra seminativo, castagneto e bosco, ideale per produzioni locali o attività legate al turismo esperienziale.
Fonte e pozzo privato (assenza di allaccio all’acquedotto pubblico).
Posizione strategica, facilmente accessibile, tra Prata e Gabellino: a pochi minuti da Massa Marittima e a breve distanza dal mare del Golfo di Follonica.
Versatilità degli spazi, con possibilità di creare un B&B, agriturismo o boutique hotel.
Perché Investire
Questa proprietà non è solo una casa, ma una scelta di vita e di business. Un casale che racchiude l’essenza della Toscana rurale, pronto per essere reinterpretato come progetto ricettivo, agrituristico o residenza privata con vocazione internazionale.

La Maremma è una destinazione in crescita, apprezzata per la sua autenticità e la bellezza incontaminata: investire qui significa entrare in contatto con un flusso costante di viaggiatori alla ricerca di esperienze autentiche e di qualità.

Cod.: A293MM

320.000 €

Ubicazione

Comune: Massa Marittima
Indirizzo: Prata

Caratteristiche proprietà

741 m²

19 vani

7 camere

5 bagni

Con spazio esterno

Con garage / posto auto

Terreno:
29110 m²

angelo pace

Arrivato all'acquisto di ciò che cercavo, grazie alla competenza dell'amministratrice e dei suoi collabori. Fantastici in tutto, veloci e risolvono ogni problematica, con competenza e professionalità

massimo corrieri

Siamo felici della dinamicità e professionalità con cui abbiamo raggiunto grazie a Albearia ( Ilaria e il suo staff) il nostro obbiettivo di vendere casa e trovare un acquirente adatto alle caratteristiche della proprietà. Un grazie di cuore

Angelo Pace

"Per la prima volta, a causa della mia distanza di residenza (500 km), mi sono affidato all'agenzia Albearia." L'agenzia, si è dimostrata completamente disponibile e molto preparata ad assicurare non solo quello che ho richiesto, adoperandosi con professionalità ad ogni aspetto per la completa riuscita dell'acquisto. L'agenzia, è gestita da veri professionisti del settore. Hanno a cuore, come nel mio caso, l'interesse dell'acquirente. Ho fatto un acquisto veramente eccezionale. Soprattutto sicuro. Da come ho notato al termine della transazione, anche i venditori, erano totalmente soddisfatti. Grazie Albearia.

Filippo Musso

Ho affidato la vendita del mio appartamento all’agenzia Albearia e non posso che esprimere la mia più totale soddisfazione. Un grazie speciale va a Federico, che ha seguito tutto il percorso con una dedizione quasi maniacale, dimostrando cura, passione e una professionalità fuori dal comune. Dalla prima visita fino al rogito, Federico si è dimostrato sempre presente, attento a ogni dettaglio, capace di offrire consigli preziosi e di affrontare ogni fase con grande competenza. La sua capacità di ascolto, la disponibilità e l’impegno costante hanno fatto la differenza. Consiglio Albearia a chiunque cerchi un’agenzia seria, trasparente e davvero orientata al cliente. Federico è la dimostrazione che quando il lavoro si fa con il cuore, i risultati arrivano, e anche in fretta!

Sara Gualtieri TECHNOPLANTS

Un supporto impeccabile! Abbiamo scelto Albearia come Agenzia Immobiliare per l’acquisto della nuova casa e non potremmo essere più soddisfatti! Fin dal primo momento, Federico e Marco si sono dimostrati estremamente professionali, disponibili e attenti a ogni esigenza. Ci hanno accompagnato con grande competenza in tutte le fasi del processo: dalla ricerca dell’immobile perfetto, fino alla firma del contratto. Ogni dubbio è stato chiarito con pazienza e trasparenza, e abbiamo sempre avuto la sensazione di poterci fidare completamente del loro supporto. Consigliato vivamente!

SABRINA C.

Abbiamo avuto la consulenza di Federico che ci ha accompagnato fino all’ultimo momento…la firma.. e oltre! La cura del venditore e quella del compratore fin nei più piccoli dettagli. Se una persona ama quello che fa lo fa al meglio e la nostra esperienza come venditori è stata più che positiva! Se dovesse esserci di nuovo la necessità, non avrei dubbi su chi rivolgermi! Complimenti a tutti , un grazie speciale a Federico!

Federico Faralli

Albearia, agenzia immobiliare moderna al passo con i tempi, dotata di una competenza rara.. L’agente Federico Berardi che mi ha assistito dall’inizio alla fine dell’acquisto e’ stato premuroso e preparato.. Grazie di tutto e buon Lavoro!

Cristiana Collina

La scelta dell’agente immobiliare quando si ha un progetto di vita così importante e’ fondamentale ….. Io ho scelto di fidarmi di Federico di Albearia immobiliare! Le persone per fortuna fanno ancora la differenza e lui nel mio caso l’ha fatta veramente, costruendo passo dopo passo insieme a me un progetto ambizioso … il più bello dei progetti … la Mia Casa !!! Grazie per la tua professionalità innanzitutto, ma anche per la tua empatia, per la vicinanza, per la fiducia, per la correttezza .. e per aver reso questo difficile percorso un’esperienza bellissima dove si intrecciano storie e si condividono emozioni!!! Siete top 🔝

Purple Dutch

Ho avuto il grande piacere di essere assistito da Federico in questa nuova avventura per la mia mamma. Simpatia, professionalità e correttezza ci hanno accompagnati passo passo fino alla consegna delle chiavi. Un’esperienza positivissima e che non posso che consigliare. Ancora un grazie speciale per Federico e per l’ottimo lavoro portato a termine.

Pasquale Junior Sannino

Non posso che esprimere la mia totale soddisfazione per l’esperienza con questa agenzia immobiliare! Sin dal primo incontro, il team si è dimostrato estremamente professionale. Federico Berardi si e dimostrato competente e attento alle mie esigenze. Mi ha guidato con pazienza e dedizione, offrendomi soluzioni personalizzate e con grande attenzione ai dettagli. Ogni fase della trattativa è stata gestita con trasparenza, tempestività e un alto livello di cortesia. Grazie alla loro esperienza, sono riuscito a trovare la casa dei miei sogni in tempi brevi e senza alcuna difficoltà. Consiglio vivamente questa agenzia a chiunque cerchi un servizio impeccabile e un supporto costante in ogni fase dell’acquisto o della locazione. Un’esperienza che a superato ogni aspettativa!