PODERE STORICO DEL ’900 CON AMPI ANNESSI E OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO NEL CUORE DELLA MAREMMA TOSCANA

Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 3 km dal paese di Braccagni e a circa 10 minuti da Grosseto, proponiamo in vendita Podere San Lorenzo, un affascinante casolare storico dei primi anni del ‘900 immerso nella quiete della campagna. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera recuperare e valorizzare un autentico podere toscano, mantenendo il fascino della tradizione rurale e sviluppando un progetto abitativo o ricettivo di grande charme.

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La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: Podere San Lorenzo si trova infatti in una zona strategica tra mare, città e borghi storici della Maremma. La zona è conosciuta per la sua qualità della vita, il paesaggio autentico, gli uliveti e i vigneti, elementi che rendono la Maremma una delle aree più richieste della Toscana.

Grosseto – circa 10 minuti
Marina di Grosseto – circa 20 minuti
Castiglione della Pescaia – circa 25 minuti
Montepescali, borgo medievale panoramico – 10 minuti
Parco Naturale della Maremma – circa 30 minuti

Circondato da paesaggi aperti, campi coltivati e panorami tipici della Maremma, il casale conserva l’identità delle antiche case coloniche maremmane, testimonianza della storia agricola di questo territorio.

Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli fuori terra: al piano terra trovano spazio gli ambienti destinati alla zona giorno, locali accessori e una cantina storica; al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, si sviluppa la zona notte con le camere e i servizi. L’edificio risulta realizzato in epoca antecedente al 1° settembre 1967, elemento che ne conferma il carattere storico.

La proprietà è arricchita da diversi fabbricati rurali originali, elementi molto interessanti per chi desidera sviluppare nuovi spazi abitativi o funzionali: un ex stalla/magazzino, un ex pollaio composto da quattro locali con tettoia e piccola corte recintata, e una carraia/rimessa agricola. Questi volumi offrono ampie possibilità di recupero e trasformazione, ideali per realizzare una dependance per ospiti, appartamenti indipendenti, un atelier o studio creativo, un’area wellness o spa privata, oppure spazi per hobby o attività ricettiva.

Grazie alle dimensioni del casale, alla presenza degli annessi e alla posizione privilegiata, Podere San Lorenzo offre molteplici possibilità di sviluppo: residenza privata nella campagna toscana, seconda casa di charme per clientela internazionale, progetto di ristrutturazione con valorizzazione immobiliare, struttura ricettiva o agriturismo, oppure proprietà multifamiliare con dependance. È inoltre possibile acquistare i terreni agricoli adiacenti alla proprietà.

Un luogo dove storia, autenticità e paesaggio toscano si incontrano, offrendo la possibilità di creare una proprietà unica nel cuore della Maremma.

Casale storico dei primi anni del ‘900
Fabbricato antecedente al 1° settembre 1967
182 mq di superficie utile calpestabile
240 mq di superficie commerciale
Sviluppo su due livelli fuori terra
Cantina storica
Ex stalla/magazzino di circa 120 mq
Ex pollaio (quattro locali) di circa 26 mq, con tettoia di circa 23 mq
Piccola corte recintata
Carraia/rimessa agricola di circa 64 mq

Cod.: A335GR

360.000 €

Ubicazione

Comune: Grosseto
Indirizzo: Strada dei Pupilli - Braccagni

Pertinenze

Ingresso autonomo

Caratteristiche proprietà

400 m²

9 vani

5 camere

2 bagni

Con spazio esterno

Con garage / posto auto

Terreno:
500 m²

angelo pace

Arrivato all'acquisto di ciò che cercavo, grazie alla competenza dell'amministratrice e dei suoi collabori. Fantastici in tutto, veloci e risolvono ogni problematica, con competenza e professionalità

massimo corrieri

Siamo felici della dinamicità e professionalità con cui abbiamo raggiunto grazie a Albearia ( Ilaria e il suo staff) il nostro obbiettivo di vendere casa e trovare un acquirente adatto alle caratteristiche della proprietà. Un grazie di cuore

Angelo Pace

"Per la prima volta, a causa della mia distanza di residenza (500 km), mi sono affidato all'agenzia Albearia." L'agenzia, si è dimostrata completamente disponibile e molto preparata ad assicurare non solo quello che ho richiesto, adoperandosi con professionalità ad ogni aspetto per la completa riuscita dell'acquisto. L'agenzia, è gestita da veri professionisti del settore. Hanno a cuore, come nel mio caso, l'interesse dell'acquirente. Ho fatto un acquisto veramente eccezionale. Soprattutto sicuro. Da come ho notato al termine della transazione, anche i venditori, erano totalmente soddisfatti. Grazie Albearia.

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Federico Faralli

Albearia, agenzia immobiliare moderna al passo con i tempi, dotata di una competenza rara.. L’agente Federico Berardi che mi ha assistito dall’inizio alla fine dell’acquisto e’ stato premuroso e preparato.. Grazie di tutto e buon Lavoro!

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Purple Dutch

Ho avuto il grande piacere di essere assistito da Federico in questa nuova avventura per la mia mamma. Simpatia, professionalità e correttezza ci hanno accompagnati passo passo fino alla consegna delle chiavi. Un’esperienza positivissima e che non posso che consigliare. Ancora un grazie speciale per Federico e per l’ottimo lavoro portato a termine.

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