PRESTIGIOSA ED ELEGANTE PROPRIETÀ NEL CUORE DI FOLLONICA

Venduta

Nel cuore di Follonica, nel prestigioso quartiere di San Luigi, sorge una proprietà di 315 mq dall’eleganza senza tempo. Un’abitazione raffinata, circondata da un curato giardino di 150 mq e impreziosita da un esclusivo affaccio sulla pineta, che regala privacy, quiete e un’atmosfera unica.
Qui la natura diventa parte della tua quotidianità, trasformando ogni momento in un’esperienza di serenità.
Il tutto con il valore aggiunto dei pannelli fotovoltaici, per un’abitazione più efficiente e attenta ai consumi.

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Ci troviamo a Follonica, nel rinomato quartiere di San Luigi, il più esclusivo della città. Immersa in una tranquilla strada a fondo chiuso, la proprietà offre privacy e silenzio, con una splendida pineta a fare da sfondo.

San Luigi è una zona residenziale strategica, vicina a supermercati, farmacie e negozi di prima necessità. Il centro e il lungomare pedonale distano solo 2,5 km, facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o in bicicletta.

Follonica è una città in crescita, apprezzata per la qualità della vita e il suo meraviglioso litorale. Ideale sia per chi cerca tranquillità che per chi ama la dinamicità di una località balneare ben servita. L’aeroporto di Pisa è a soli 60 minuti di distanza.

L’ingresso alla proprietà è caratterizzato da un doppio accesso pedonale e da un ingresso carrabile che conduce direttamente al garage e alla cantina, situati nel piano seminterrato.
I vialetti pedonali si aprono sulla vista del curato giardino, che avvolge l’intera villa con il suo verde impeccabile. Dotato di impianto di irrigazione automatica, il giardino è ben tenuto e, nella parte laterale adiacente alla cucina, si allarga per accogliere un gazebo: il luogo ideale per rilassarsi all’ombra durante le calde giornate estive o per organizzare meravigliose cene all’aperto con amici e famiglia, godendo della perfetta continuità tra indoor e outdoor.

All’interno, la villa si distingue per un layout abitativo eccezionalmente comodo, con ben 128 mq disposti interamente su un unico livello. Un dettaglio non scontato, che garantisce massima praticità e comfort: qui trovano spazio tutte le stanze principali, rendendo la vivibilità quotidiana estremamente fluida e funzionale.

L’ingresso si apre sulla zona giorno e sulla cucina, due ambienti comunicanti che insieme raggiungono una superficie di 45 mq. A impreziosire questi spazi è una splendida pavimentazione in travertino toscano di Rapolano, un materiale di pregio, intramontabile e raffinato, capace di adattarsi con classe a qualsiasi stile d’arredo. La sua tonalità chiara amplifica la luce naturale, esaltando la luminosità dell’ambiente.
Le ampie vetrate regalano una vista straordinaria sul giardino e sulla pineta, permettendo di vivere costantemente a contatto con la natura: una vera esperienza di quiete e armonia.

Proseguendo, troviamo il primo bagno, anch’esso rifinito in travertino, due ampie camere matrimoniali e una camerina, perfette per chi desidera spazi confortevoli e ben distribuiti.

Salendo al piano superiore, attraverso una comoda scala situata nella zona giorno, accediamo a un ampio spazio mansardato di 125 mq, perfettamente vivibile, luminoso e ben finestrato.
Anche da qui, ogni apertura regala una piacevole vista sul verde circostante. Questo piano è organizzato in diverse aree funzionali: una zona studio/lavoro, una libreria—un angolo perfetto per rilassarsi leggendo un buon libro—, due ulteriori camere da letto e un bagno.

Infine, scendendo al piano seminterrato, troviamo una suggestiva taverna di 40 mq con camino, caratterizzata dal suo caldo stile rustico tosano, un luogo ideale per accogliere cene conviviali durante le serate invernali. A completare la proprietà, un garage e una cantina di 38 mq con bagno di servizio, comodi e funzionali.

Per quanto riguarda le dotazione tecniche, sono da menzionare l’aria condizionata caldo-freddo e l’impianto fotovoltaico.

Se vuoi vivere una vita signorile sai già chi chiamare !

Cod.: A004SL

545.000 €

Ubicazione

Comune: Follonica
Quartiere o Zona: San Luigi
Indirizzo: Via Monterosa 16

Pertinenze

Garage
Giardino o corte
Immobile di pregio
Ingresso autonomo
Riscaldamento autonomo
Terrazza abitabile o Veranda

Caratteristiche proprietà

265 m²

10 vani

5 camere

3 bagni

Con spazio esterno

Con garage / posto auto

angelo pace

Arrivato all'acquisto di ciò che cercavo, grazie alla competenza dell'amministratrice e dei suoi collabori. Fantastici in tutto, veloci e risolvono ogni problematica, con competenza e professionalità

massimo corrieri

Siamo felici della dinamicità e professionalità con cui abbiamo raggiunto grazie a Albearia ( Ilaria e il suo staff) il nostro obbiettivo di vendere casa e trovare un acquirente adatto alle caratteristiche della proprietà. Un grazie di cuore

Angelo Pace

"Per la prima volta, a causa della mia distanza di residenza (500 km), mi sono affidato all'agenzia Albearia." L'agenzia, si è dimostrata completamente disponibile e molto preparata ad assicurare non solo quello che ho richiesto, adoperandosi con professionalità ad ogni aspetto per la completa riuscita dell'acquisto. L'agenzia, è gestita da veri professionisti del settore. Hanno a cuore, come nel mio caso, l'interesse dell'acquirente. Ho fatto un acquisto veramente eccezionale. Soprattutto sicuro. Da come ho notato al termine della transazione, anche i venditori, erano totalmente soddisfatti. Grazie Albearia.

Filippo Musso

Ho affidato la vendita del mio appartamento all’agenzia Albearia e non posso che esprimere la mia più totale soddisfazione. Un grazie speciale va a Federico, che ha seguito tutto il percorso con una dedizione quasi maniacale, dimostrando cura, passione e una professionalità fuori dal comune. Dalla prima visita fino al rogito, Federico si è dimostrato sempre presente, attento a ogni dettaglio, capace di offrire consigli preziosi e di affrontare ogni fase con grande competenza. La sua capacità di ascolto, la disponibilità e l’impegno costante hanno fatto la differenza. Consiglio Albearia a chiunque cerchi un’agenzia seria, trasparente e davvero orientata al cliente. Federico è la dimostrazione che quando il lavoro si fa con il cuore, i risultati arrivano, e anche in fretta!

Sara Gualtieri TECHNOPLANTS

Un supporto impeccabile! Abbiamo scelto Albearia come Agenzia Immobiliare per l’acquisto della nuova casa e non potremmo essere più soddisfatti! Fin dal primo momento, Federico e Marco si sono dimostrati estremamente professionali, disponibili e attenti a ogni esigenza. Ci hanno accompagnato con grande competenza in tutte le fasi del processo: dalla ricerca dell’immobile perfetto, fino alla firma del contratto. Ogni dubbio è stato chiarito con pazienza e trasparenza, e abbiamo sempre avuto la sensazione di poterci fidare completamente del loro supporto. Consigliato vivamente!

SABRINA C.

Abbiamo avuto la consulenza di Federico che ci ha accompagnato fino all’ultimo momento…la firma.. e oltre! La cura del venditore e quella del compratore fin nei più piccoli dettagli. Se una persona ama quello che fa lo fa al meglio e la nostra esperienza come venditori è stata più che positiva! Se dovesse esserci di nuovo la necessità, non avrei dubbi su chi rivolgermi! Complimenti a tutti , un grazie speciale a Federico!

Federico Faralli

Albearia, agenzia immobiliare moderna al passo con i tempi, dotata di una competenza rara.. L’agente Federico Berardi che mi ha assistito dall’inizio alla fine dell’acquisto e’ stato premuroso e preparato.. Grazie di tutto e buon Lavoro!

Cristiana Collina

La scelta dell’agente immobiliare quando si ha un progetto di vita così importante e’ fondamentale ….. Io ho scelto di fidarmi di Federico di Albearia immobiliare! Le persone per fortuna fanno ancora la differenza e lui nel mio caso l’ha fatta veramente, costruendo passo dopo passo insieme a me un progetto ambizioso … il più bello dei progetti … la Mia Casa !!! Grazie per la tua professionalità innanzitutto, ma anche per la tua empatia, per la vicinanza, per la fiducia, per la correttezza .. e per aver reso questo difficile percorso un’esperienza bellissima dove si intrecciano storie e si condividono emozioni!!! Siete top 🔝

Purple Dutch

Ho avuto il grande piacere di essere assistito da Federico in questa nuova avventura per la mia mamma. Simpatia, professionalità e correttezza ci hanno accompagnati passo passo fino alla consegna delle chiavi. Un’esperienza positivissima e che non posso che consigliare. Ancora un grazie speciale per Federico e per l’ottimo lavoro portato a termine.

Pasquale Junior Sannino

Non posso che esprimere la mia totale soddisfazione per l’esperienza con questa agenzia immobiliare! Sin dal primo incontro, il team si è dimostrato estremamente professionale. Federico Berardi si e dimostrato competente e attento alle mie esigenze. Mi ha guidato con pazienza e dedizione, offrendomi soluzioni personalizzate e con grande attenzione ai dettagli. Ogni fase della trattativa è stata gestita con trasparenza, tempestività e un alto livello di cortesia. Grazie alla loro esperienza, sono riuscito a trovare la casa dei miei sogni in tempi brevi e senza alcuna difficoltà. Consiglio vivamente questa agenzia a chiunque cerchi un servizio impeccabile e un supporto costante in ogni fase dell’acquisto o della locazione. Un’esperienza che a superato ogni aspettativa!