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RIBOLLA – PIAN DEL MELO, A POCHI MINUTI DAL LAGO DELL’ACCESA: FIENILE DEL 1905 CON ULIVETO DI 1.000 MQ, OPEN SPACE E SOPPALCO


Immerso nella quiete delle colline di Pian del Melo, a pochi minuti dal Lago dell’Accesa e dal mare di Follonica, proponiamo in vendita un fienile in pietra del 1905, recuperato con rara sensibilità dal proprietario, architetto e artista. La proprietà comprende un’abitazione di circa 100 mq al piano terra e un ampio spazio artigianale con ingresso indipendente, cucina e bagno al piano terra e un open space di circa 125 mq al primo piano, il tutto circondato da circa 1.000 mq di terreno con uliveto. Ideale come residenza di charme, buen retiro o luogo dove dare vita a un progetto creativo o ricettivo. In piena trasparenza: il cambio di destinazione in civile abitazione è già stato avviato e pagato e la pratica è in fase di ultimazione da parte del geometra; lo spazio artigianale (C/2) potrà essere trasformato in abitazione a cura dell’acquirente.

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Pian del Melo è una località riservata del comune di Gavorrano, nei pressi di Ribolla, nel cuore della Maremma toscana. Il Lago dell’Accesa e il borgo medievale di Massa Marittima sono a pochi minuti, le spiagge Bandiera Blu di Follonica e Scarlino si raggiungono facilmente. Siena e Firenze sono raggiungibili in auto in circa 1 ora e 1 ora e mezza.

L’abitazione al piano terra, di circa 100 mq, comprende salone con stufa a legna, cucina, due camere da letto e bagno in travertino, con riscaldamento a pavimento, giardino laterale riservato e terrazza con vista sulla collina, pavimentata con i tufi recuperati dai muri demoliti. Nella seconda camera una scultura di Sant’Antonio, protettore degli animali, custodisce la memoria rurale del fienile. Dall’ingresso laterale, sormontato da una scultura con la data di costruzione 1905, si accede allo spazio artigianale: una seconda cucina affacciata sul terrazzo e un bagno molto spazioso con doccia in stucco veneziano. Da qui una scala in ciliegio francese, costruita interamente a mano dal proprietario, conduce al primo piano: un grande open space di circa 125 mq con parquet in quercia trattato a olio bianco, soffitti oltre i 4 metri e travi a vista sabbiate, completo di spazio artigianale (oggi sala danza/pilates e atelier artistico), salotto con sedute in legno di barrique, cotone ecologico e imbottiture in fibre naturali, camera, bagno e seconda stufa a legna. Una piccola scala in quercia di oltre 200 anni porta al soppalco. Durante il restauro è stato riaperto l’arco originale ed è riemersa una piccola Madonnina, lasciata nella sua nicchia. Pareti in pietra e tufo originali, muri intonacati in mattone, pavimenti in cotto, finestre in larice e porte antiche recuperate. All’esterno circa 1.000 mq di terreno con 9 ulivi e impianto di irrigazione, locale tecnico con pompa di calore.

 

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Cod.: A408GR53V
569.000 €

Ubicazione

  • Comune: Gavorrano
  • Indirizzo: STRADA PROVINCIALE COLLACCHIA LOCALITA PIAN DEL MELO

Pertinenze

  • Giardino o corte
  • Piante di Olivo
  • Immobile di pregio
  • Ingresso autonomo

Caratteristiche proprietà

250 m²

6 vani

3 camere

3 bagni

Terreno:
1000 m²

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Arrivato all'acquisto di ciò che cercavo, grazie alla competenza dell'amministratrice e dei suoi collabori. Fantastici in tutto, veloci e risolvono ogni problematica, con competenza e professionalità
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Siamo felici della dinamicità e professionalità con cui abbiamo raggiunto grazie a Albearia ( Ilaria e il suo staff) il nostro obbiettivo di vendere casa e trovare un acquirente adatto alle caratteristiche della proprietà. Un grazie di cuore
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"Per la prima volta, a causa della mia distanza di residenza (500 km), mi sono affidato all'agenzia Albearia." L'agenzia, si è dimostrata completamente disponibile e molto preparata ad assicurare non solo quello che ho richiesto, adoperandosi con professionalità ad ogni aspetto per la completa riuscita dell'acquisto. L'agenzia, è gestita da veri professionisti del settore. Hanno a cuore, come nel mio caso, l'interesse dell'acquirente. Ho fatto un acquisto veramente eccezionale. Soprattutto sicuro. Da come ho notato al termine della transazione, anche i venditori, erano totalmente soddisfatti. Grazie Albearia.
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Ho affidato la vendita del mio appartamento all’agenzia Albearia e non posso che esprimere la mia più totale soddisfazione. Un grazie speciale va a Federico, che ha seguito tutto il percorso con una dedizione quasi maniacale, dimostrando cura, passione e una professionalità fuori dal comune. Dalla prima visita fino al rogito, Federico si è dimostrato sempre presente, attento a ogni dettaglio, capace di offrire consigli preziosi e di affrontare ogni fase con grande competenza. La sua capacità di ascolto, la disponibilità e l’impegno costante hanno fatto la differenza. Consiglio Albearia a chiunque cerchi un’agenzia seria, trasparente e davvero orientata al cliente. Federico è la dimostrazione che quando il lavoro si fa con il cuore, i risultati arrivano, e anche in fretta!
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Un supporto impeccabile! Abbiamo scelto Albearia come Agenzia Immobiliare per l’acquisto della nuova casa e non potremmo essere più soddisfatti! Fin dal primo momento, Federico e Marco si sono dimostrati estremamente professionali, disponibili e attenti a ogni esigenza. Ci hanno accompagnato con grande competenza in tutte le fasi del processo: dalla ricerca dell’immobile perfetto, fino alla firma del contratto. Ogni dubbio è stato chiarito con pazienza e trasparenza, e abbiamo sempre avuto la sensazione di poterci fidare completamente del loro supporto. Consigliato vivamente!
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Abbiamo avuto la consulenza di Federico che ci ha accompagnato fino all’ultimo momento…la firma.. e oltre! La cura del venditore e quella del compratore fin nei più piccoli dettagli. Se una persona ama quello che fa lo fa al meglio e la nostra esperienza come venditori è stata più che positiva! Se dovesse esserci di nuovo la necessità, non avrei dubbi su chi rivolgermi! Complimenti a tutti , un grazie speciale a Federico!
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Federico Faralli
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Albearia, agenzia immobiliare moderna al passo con i tempi, dotata di una competenza rara.. L’agente Federico Berardi che mi ha assistito dall’inizio alla fine dell’acquisto e’ stato premuroso e preparato.. Grazie di tutto e buon Lavoro!
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Cristiana Collina
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La scelta dell’agente immobiliare quando si ha un progetto di vita così importante e’ fondamentale ….. Io ho scelto di fidarmi di Federico di Albearia immobiliare! Le persone per fortuna fanno ancora la differenza e lui nel mio caso l’ha fatta veramente, costruendo passo dopo passo insieme a me un progetto ambizioso … il più bello dei progetti … la Mia Casa !!! Grazie per la tua professionalità innanzitutto, ma anche per la tua empatia, per la vicinanza, per la fiducia, per la correttezza .. e per aver reso questo difficile percorso un’esperienza bellissima dove si intrecciano storie e si condividono emozioni!!! Siete top 🔝
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Purple Dutch
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Ho avuto il grande piacere di essere assistito da Federico in questa nuova avventura per la mia mamma. Simpatia, professionalità e correttezza ci hanno accompagnati passo passo fino alla consegna delle chiavi. Un’esperienza positivissima e che non posso che consigliare. Ancora un grazie speciale per Federico e per l’ottimo lavoro portato a termine.
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Pasquale Junior Sannino
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Non posso che esprimere la mia totale soddisfazione per l’esperienza con questa agenzia immobiliare! Sin dal primo incontro, il team si è dimostrato estremamente professionale. Federico Berardi si e dimostrato competente e attento alle mie esigenze. Mi ha guidato con pazienza e dedizione, offrendomi soluzioni personalizzate e con grande attenzione ai dettagli. Ogni fase della trattativa è stata gestita con trasparenza, tempestività e un alto livello di cortesia. Grazie alla loro esperienza, sono riuscito a trovare la casa dei miei sogni in tempi brevi e senza alcuna difficoltà. Consiglio vivamente questa agenzia a chiunque cerchi un servizio impeccabile e un supporto costante in ogni fase dell’acquisto o della locazione. Un’esperienza che a superato ogni aspettativa!

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